Оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в многоквартирном доме, является общей собственностью МКД

Арбитражный суд Сахалинской области рассмотрел иск об обязании включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома оборудование для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов

На основании постановления Администрации города Южно-Сахалинска № 2245-па от 30.07.2019 утверждена муниципальная программа «Социальная поддержка населения городского округа «Город Южно-Сахалинск» на 2020- 2025 годы» (далее - программа).

В рамках реализации программы, между МКУ «УКС» города Южно-Сахалинска и предпринимателем заключен муниципальный контракт на выполнение работ по объекту: «Оборудование (дооборудование) административных зданий, социальных объектов и жилых домов, подлежащих реконструкции и оборудованию приспособлениями, обеспечивающими беспрепятственный доступ инвалидов.

Подрядчиком выполнены предусмотренные контрактом работы, установлено оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме - «Платформа подъёмная с наклонным перемещением для групп населения с ограниченными возможностями передвижения модель ДС-02». Вместе с тем общество, в управлении которого находится МКД, отказалось принимать указанное оборудование.

МКУ «УКС» города Южно-Сахалинска направлена претензия о необходимости принятия оборудования. Поскольку в установленный срок оборудование не принято, истец обратился в арбитражный суд.

Согласно пункту 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Суд указал, что в соответствии с ч. 4.1 ст. 36 ЖК РФ приспособление общего имущества в МКД для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в МКД согласно требованиям, указанным в ч.3 ст.15 ЖК РФ, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

Учитывая, что спорная подъемная платформа обустроена в МКД силами МКУ «УКС» города Южно-Сахалинска за счет выделенных на указанные цели средств в рамках муниципальной программы в целях обеспечения доступности многоквартирного дома для маломобильных групп населения, при решении спорного вопроса проведения общего собрания не требуется.

Таким образом, ответственность за содержание оборудования, предназначенного для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к квартирам (иным помещениям) в МКД, являющимся общим имуществом собственников помещений данного МКД, при заключении договора управления с управляющей организацией несет соответствующая управляющая организация.

Суд удовлетворил исковые требования. Обязал общество в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу включить в состав общего имущества собственников помещений МКД оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов.

Ознакомиться с текстом судебного акта по делу А59-4491/2025 можно в ИС КАД по ссылке 

Опубликовано: 06.11.2025 08:51 Обновлено: 06.11.2025 08:51