Суд обязал подрядчика устранить недостатки работ, выявленные в результате капитального ремонта жилого дома

Арбитражный суд Сахалинской области рассмотрел иск об устранении недостатков выполненных работ, возникших в результате капитального ремонта жилого дома

Заказчик заключил договор на выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома. В соответствии с актом приемки в эксплуатацию выполненных работ, а именно ремонту фасада и крыши МКД, работы  приняты. На основании соглашения  контракт  расторгнут, объем фактически выполненных работ составил более 88 млн руб.

Вместе с тем, выявлены недостатки в некоторых  квартирах: обнаружены локальные проявления плесени в зонах межпанельных швов, отслоение обоев и кафельной плитки от стен из-за скапливания капиллярной влаги.

Заказчик направил письменное извещение с уведомлением о явки для осмотра и составления акта, фиксирующего недостатки. Подрядчик, в нарушение условий договора,  явку для проведения осмотра не обеспечил, в установленный срок недостатки работ не устранил.

Неисполнение гарантийных обязательств по договору послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

Изучив материалы дела, суд установил, что недостатки выполненных работ возникли в период гарантийного срока, установленного  пунктом 9.2 контракта.

В целях установления причин образования в жилых помещениях плесени, сквозняков, промерзания стен и запотевания окон, перечня работ, необходимых для устранения причин выявленных недостатков, и соответствия выполненных Подрядчиком  работ по договору, строительным нормам и правилам, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Эксперт пришел к выводу, что основной причиной образования плесени и предпосылок образования плесени в квартирах, расположенных в МКД стала недостаточная теплоизоляция межпанельных швов. Об этом свидетельствуют замеры температур на внутренней поверхности и в зонах межпанельных швов.

Ответственность за качество выполненных работ в рамках договора, в том числе по ремонту межпанельных швов многоквартирного жилого дома полностью возлагается Подрядчика.

 При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчика обязанности устранить выявленные недостатки в рамках гарантийных обязательств, суд признал обоснованными и удовлетворил.

Суд принял судебный акт, которым обязал Подрядчика устранить недостатки выполненных работ:

- провести утепление и герметизацию межпанельных швов по периметру квартир;

 - провести работы  по устранению образовавшейся плесени и черноты в квартирах.

Ознакомиться с материалами по делу можно в ИС КАД по ссылке: https://kad.arbitr.ru/Card/ad170fcb-9a69-4e71-8074-85cd4497006c

**Изображение сгенерировано нейросетью

Опубликовано: 21.08.2025 07:57 Обновлено: 21.08.2025 07:57