Суд сохранил право собственности на земельные участки предпринимателя

Арбитражный суд Сахалинской области рассмотрел заявлений администрации города Южно-Сахалинска к индивидуальному предпринимателю о признании отсутствующим права собственности на земельные участки.

Постановлением мэра города Южно-Сахалинска  земельный участок, из которого впоследствии образованы спорные земельные участки был предоставлен фермерскому крестьянскому хозяйству  на праве бессрочного пользования.  Ему был выдан акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения. Фермерское хозяйство  заключило  договор купли-продажи земельного участка с предпринимателем.

В 2020 году  в отношении спорных земельных участков Постановлением администрации города утвержден проект «Внесение изменений в проект планировки и проект межевания территории юго-западного района» и спорные земельные участки оказалось расположены в границах улично-дорожной сети, а именно градостроительное зонирование приведено в соответствии с фактическим использованием земельных участков.

Администрация города указала, что  право собственности на спорные земельные участки повлекла нарушение прав собственников смежных земельных участков на безопасное пользование улично-дорожной сетью.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами спора, право собственности на спорные земельные участки возникло у предпринимателя  с 2013 по 2017 гг. Изначально в результате приобретения на основании купли-продажи, в последующем - в результате образования земельных участков при разделе первоначального земельного участка, предоставленного фермерским хозяйством. На момент рассмотрения иска из владения спорные земельные участки не выбывали.

Дорожные проезды на спорных участках не были организованы. Они появились позже.

Суд отклонил довод администрации города, что дороги не могут быть в частной собственности.

Согласно части 12 статьи 5 Закона об автомобильных дорогах к частным автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильные дороги, находящиеся в собственности физических или юридических лиц, не оборудованные устройствами, ограничивающими проезд транспортных средств неограниченного круга лиц. Иные частные автомобильные дороги относятся к частным автомобильным дорогам необщего пользования.

Кроме того, само по себе наличие на спорных земельных участках подъездных путей не может быть признано самостоятельным основанием для отнесения земельного участка к землям общего пользования, поскольку доказательства предоставления земельного участка под строительство дороги как объекта недвижимости и введения ее в эксплуатацию в установленном порядке, в материалы дела не были представлены.

Суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.

Ознакомиться с материалами по делу можно в ИС КАД по ссылке: https://kad.arbitr.ru/Card/6a94a2c0-98bd-443c-a066-8b39e1c2d890

Опубликовано: 24.04.2025 03:31 Обновлено: 24.04.2025 03:31