Суд обязал устранить недостатки в МКД после покупки квартиры

Арбитражный суд Сахалинской области рассмотрел заявление муниципального казенного учреждения об обязании исполнить гарантийные обязательства по муниципальным контрактам на приобретение жилых помещений (квартир) на первичном рынке.

Общество передало квартиры, в которых имелись недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока. Факт наличия недостатков был  подтвержден актами осмотра рабочей комиссии.

Рассмотрев дело, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В решении суд указал, что согласно контракту, на переданные Покупателю по акту приема-передачи, квартиры, в том числе на технологическое и инженерное оборудование, устанавливается гарантийный срок. Гарантийный срок начинает течь с момента размещения в единой информационной системе документа о приемке. Действие гарантийного срока по рассматриваемым муниципальным контрактам не истекло.

В соответствии с пунктом контрактов квартиры передаются Заказчику вместе с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором будут расположены квартиры.

Таким образом, общедомовое имущество является частью имущества, переданного по контрактам, следовательно,  обязаны устранить недостатки также и данного имущества.

Вместе с тем, суд признал не подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика восстановить плодородный слой почвы на придомовой территории дома, поскольку соответствующее обязательство в контрактах, технических заданиях к ним отсутствовало.

По результатам рассмотрения дела, суд обязал общество устранить выявленные недостатки по муниципальным контрактам и исполнить гарантийные обязательства, а именно:

- восстановить наружную водосточную систему;

- произвести замену на входной группе скользкой керамической плитки;

- произвести работы по устранению причин затекания воды через окно с южной стороны дома в подвальное техническое помещение, затекание воды через стены подвального помещения, затекание воды в подвальное техническое помещение через кабельный ввод в доме;

- произвести работы по восстановлению стяжки полов по всей площади подвального помещения в доме;

- устранить причины образования влаги на стояке канализационной трубы  в квартире.

С текстом судебного акта в полном объеме можно ознакомиться, пройдя по ссылке: https://kad.arbitr.ru/Card/2d31425f-8d9d-46ff-b26b-6e6cf9ecf60d

*Фото сгенерировано нейросетью.

Опубликовано: 24.01.2025 05:56 Обновлено: 24.01.2025 05:56